商铺投资疑问解答：住宅改建的商铺慎买

上传日期:2008-04-24

　　问：我想购买一间还未完工的店铺，是由临街住宅改建的，房东承诺有房产证，让我先付总价的一半当押金，等房产证办下来再付清余款，我看好他的店面，请问签订合同时要注意哪些问题以避免日后纠纷，另外，投资这个商铺会不会有问题？

　　答：签订合同时，首先看该建筑有没有建筑许可证和规划许可证，如果房东能够提供两个许可证，就无需担心房产证的问题。另外，签订合同时还是要对房产证专门拟立一个条款，注明双方的约定和违约赔偿的方式，交购房款必须索要收据，单据上不仅注明时间地点内容，还要加盖印章。需要提醒的是，投资这样的商铺存在很大的风险，有可能无法办理营业执照，没有经营资格，所以不建议购买此类商铺。

　　空置率50%是最佳入市时机

　　问：我所在的社区商铺目前空置很多，怎么参考商铺的空置情况判断投资时机？

　　答：商铺的空置率和投资时机的关系其实比较简单。当空置率为90％左右时，商铺价格比较低，但此时投资也要付出一定的代价，如招租不理想，租金较低等诸多问题。当空置率为50％左右时，商铺价格较合适，商业氛围形成的时间也较短，是最佳入市时机。当空置率为30％左右时，商铺价格就会提高了，投资收益会降低。

　　来源：新京报