二手房公积金贷款先过户才能后放款？

上传日期:2006-11-02

     日前，准备买房的市民周先生打电话给本报称，他想申请公积金贷款买套二手房，但是听说二手房公积金贷款必须先过户才能放款，使得房屋买卖陷入进退两难的局面。

　　 据周先生反映，他不久前通过报纸广告看中了一套市区的二手房，面积有70多个平方米，与卖家联系之后，双方议定交易价格为13万元。周向对方支付了4万多元的首付款，并签订了一份协议，约定尾款在一个月内通过公积金贷款付清，之后双方办理产权过户手续。

　　 “当时对办理公积金贷款的要求不太了解，才签订协议约定付清尾款后再办理过户。”周说，几天后他听朋友说，公积金贷款必须先办理过户才能放款，与协议约定有所出入。于是他联系卖家提出先过户，然而卖家却表示，担心过户手续办理之后不能拿到尾款。

　　 二手房公积金贷款必须先过户才能放款？就此，记者向贵阳市公积金管理中心进行咨询。有关人士称，目前二手房贷款数量只占到公积金贷款的“小头”，随着国家对炒房等行为管理更趋严格，二手房贷款也更加谨慎。从贷款原则来看，二手房确实必须先过户才能放款，毕竟公积金管理中心只是与买房人发生借贷关系，买房人必须能提供抵押的标的物。

　　 与此同时，该人士表示，周先生不必担心无法顺利买房，因为在实际操作过程中不会出现这种情况。买方申请公积金贷款买房，买卖双方要将个人资料送到贵阳置业担保公司，如果已婚的还需有配偶的个人资料，经过初审后再交到公积金管理中心。之后评估师对交易房屋进行初评，如果房屋价值与双方成交价格基本吻合，就办理贷款手续，同时将相应资料送到产权部门过户，贷款到达专项帐户后，过户抵押手续也基本办妥，两者时间基本一致。

 

　　来源：贵阳晚报