尾房不等于现房

　　楼盘销售末期一般都会剩下部分尾房，一些淘房者颇为青睐此类房屋，对此，业内人士称，尾房虽然已经建好，但购房者买现房“眼见为实”还不保险，关键是看房屋相关手续是否已经办清。

　　对于尾房，购房者往往看到小区已有人入住，或入住的业主已经拿到房产证，就以为买这种现房万无一失了，因为房屋质量、户型、小区配套等方面都可以查看得到的。业内人士指出，其实这种认识存在一定偏差，房屋建完顺利通过竣工验收仍不算“现房”。

　　据介绍，按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

　　业内人士称，没有土地使用证和房产证的房就算它已盖好并有人居住，仍按期房销售。购房者除了应查看预售许可证外，还应特别留意自己买的房子是否拥有独立产权，因为别人的房子没问题，不等于自己要买的房子也没问题。