办证期间的物业能否出租?

　　问：我从中介公司看中了套房屋并成交。现在，我支付了一半的房价，双方交易资料已送到交易中心办理过户手续。交易中心从收件到出证需一段时间。卖方同意先交房给我，目前，有人要向我承租该房屋。请问，我是否有权出租，出租后收益该归谁？

　　答：这牵涉到谁是房屋的合法产权人，要视房屋转让手续的办理程度。如果买卖双方的交易资料仅送到交易中心，则产权尚未发生转移。只有买卖双方按交易中心与双方约定的时间领取交易过户通知，并如期到交易中心缴交了过户税费，卖方签名确认已收取全额售房款，买方收到交易中心发出的交易登记证明书后，该房屋的合法产权人才为新业主。新业主有权出租该物业。否则，即使卖方同意你出租，因产权没明确不能保障承租户，所以该房屋不能出租。