维修基金怎么计算

　　读者肖先生问:我购买了一套80平方米的新房,但在领取钥匙时开发商要求我们先交纳3000多元钱,说是维修基金。请问有没有这回事,如果有维修基金该怎么计算?

　　专家:国家建设部、财政部要求从1999年起,业主在购房时就要对住宅共用部位共用设施设备建立公共维修基金。维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造,由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人。维修基金是强制性交纳的,如果购房者不缴纳该项费用,房管部门将不予办理产权证。计算方式为:多层住宅,购房人按照购房款的2%交纳;高层住宅,购房人按照购房款的3%交纳。

　　读者张女士问:今年9月份我购买的房子已经交付,开发商通知我们去领取钥匙时我要求看他们竣工验收的相关资料,但开发商拿出的却仅仅是质检单位的一张证明,这种做法合不合法,我该不该拒绝收房?

　　专家:严格来说,开发商交房时应该具备竣工验收备案的相关资料,如工程竣工验收报告以及由规划、公安消防部门、环保部门出具的认可或者准许使用文件,也就是综合验收报告。但目前贵阳房地产市场盛行的都是先交房再出竣工验收报告办理备案登记的做法,几乎没有一个楼盘是做完综合验收再交房的。主要原因是做综合验收需要的时间很长,而很多购房者等不及,因而在交房程序上做了调换。从严格程序上讲,这种做法违反了有关规定。至于具体要不要拒绝收房,要看购房者跟开发商在合同中关于交房的约定而定。