期房转售能否得到法律保障？

上传日期:2005-12-01

　　 时下，部分购买了期房的市民因其他原因转售房屋，由于房屋没有获得房屋产权证，在卖家违约的情况下买家似乎无计可施。就此，市民李先生也遇到了相同问题，卖家因价格上涨不愿继续履行卖房承诺，导致李先生进退两难。

　　李先生称，今年7月份他通过朋友介绍购买了一套120平方米的期房，和上家签订协议约定房价为25万元，当场支付了8万元，余款在房开商交房后一次性付清。后来随着楼房封顶变成准现房，现在房开商已经将房屋单价提高了300元，如此一来李买的房子虽未到手，但已经“净赚”了几万元。就在这时，上家突然通知他不想再继续履行合同，单方作出了解除合同的通知，要求取回协议并愿意退还8万元房款。
李说，事后他经询问才得知，原来上家又与其他人达成转售意向，总房价为26万元。现在李想就上家违约起诉，但又担心由于房屋本身没有房产证，不知道他和上家签订的这份合同会不会被法院认定为无效？

　　对此，有关律师介绍，期房转让已经是老生常谈的问题，为了限制炒房国家也出台了相应规定。所谓“期房限转”并非直接禁止期房的买卖，而是通过限制对期房转让的预告登记，加大期房交易风险，从而达到调控房市，防止恶意炒楼的目的。

　　订立期房转让协议，李先生与卖家约定在房开商交房后办理产权过户手续，其协议本身并不违反法律，李也就无须担心会被法院认定无效，但是签订这样的期房转让协议，买家的风险极大。

　　由于不动产物权的登记公示性，转让行为不能登记，就意味着买受人的权利难以得到切实的保护。一旦上家在房产证办完后抢先将房屋售出并进行登记，法院出于对第三人保护的原则，原买受人要求继续履行的请求就难以得到支持。因此，在办理类似期房转让时，一定要将合同条款尽量细化，明确出卖人的违约责任。最好能够委托专业的房地产律师，拟定一份内容详细明确的转让协议。