优惠购房卡转让是否有效？

上传日期:2005-11-03

　　去年9月，市民赵先生在某楼盘开盘前限量认筹活动中，认购了1万元筹金，房开商在活动中明确声称，认筹者在楼盘开盘后一月内签订购房合同的，认筹金可抵2万元购房款，同时享受最低开盘价并可享受总房价九七折优惠。不久后，赵先生以10000元的价格将此优惠购房卡转让给杨先生。该楼盘开盘后，房价比开盘价每平方米涨了300多元，赵先生反悔，要求杨先生退还优惠卡。双方遂发生争执。那么，优惠购房卡转让是否有效？对此，律师之间也有不同的意见。
　　
　　一种意见认为，就优惠购房卡的性质和功能而言，对特定人以外的任何人没有作用，该卡不具备作为标的物必须具备的价值与使用价值两大基本要件，不能作为转让的标的。并且按照《合同法》设定的合同变更与转让的规则，在将合同的权利义务同时转让给第三人时，必须征得对方的同意。而赵、杨双方的转让行为并没有征得房开公司的同意，属于无效行为。

　　另一种意见认为，购房卡转让协议有效。赵某取得该卡，并不据此就取得房屋的所有权，该卡并不是所有权凭证或其他物权凭证，而应理解为一个债权凭证，故赵某处分该凭证的行为只是处分债权而非所有权的行为。根据《合同法》的规定，债权的转让只需要通知义务人即可，而无需取得义务人的同意。该优惠购房卡中也不存在禁止转让的规定。事实上，正是由于房价上涨的因素导致双方争执的发生，为保护杨某的合法权利和合同交易的稳定，赵某与杨某签订的购房卡转让协议仍然有效。