商业贷款如何转成公积金贷款

上传日期:2005-10-20

　　今年3月份，央行宣布调高个人住房贷款利率之后，公积金贷款相比商业贷款的优势进一步显现，随着年底的临近，调息前签订抵押贷款合同的许多购房者面临执行新的还款利率，纷纷打算放弃商业贷款，转为更加经济的公积金贷款．公积金担保贷款置换按揭贷款如何办理呢？记者咨询了承办该业务的贵阳担保有限公司．

　　贷款对象及条件
　　 公积金担保贷款置换贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：
　　 1)申请人符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定;2)已在银行办理了商业性个人住房按揭贷款,有完整的贷款,产权手续,并已办妥登记手续;3)有良好信誉,能按期偿还贷款本息,无连续二期以上逾期贷款记录;4)具有较稳定的收入和偿还贷款偿还能力;没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务;5)同意用本人所购的房产作为抵押.

　　贷款额度和期限
　　 1、贷款额度：借款人原按揭土余额取整到千位，余款由借款人现金补足．
　　 2、贷款期限：借款人原商业性个人住房按揭贷款剩余的年限，或借款人申请之日起距法定退休年龄止的年限，或最长不超过20年，以三者间年限较短者确定为贷款年限．
　　
　　 需要提供的资料（所有复印件须用Ａ4纸复印，提供复印件的须查看原件）
　　 1、申请人及配偶身份证复印件5份、户口簿复印件3份、婚姻证明（含原件）3份；2、原借款合同、抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续复印件各3份；3、贷款余额清单原件、复印件共3份；4、商品房屋注册登记证或者房屋产权证、契税证复印件3份；5、填写房屋抵押注销表、抵押备案登记表、抵押物清单各1份；6、填写贵阳市住房公积金贷款申请审批表（单位盖章）3份；7、签贷款资金委托划拨协议，办理委托还款公证．
　　
　　 业务费用
　　 置业担保公司收取费用有：担保审查费：50元；担保费：贷款金额X0.5%(不足300按300元收取);服务费:350元/户(含贷款办理、提前还款、注销抵押、重新抵押服务费).
　　
　　 代收费用:
　　 抵押登记费：80元；土地证：235元（未办理产权证者还要收取办理产权证的相关费用）．